ИНВЕСТИЦИЯ В ИМОТ · БЕЗПЛАТЕН КАЛКУЛАТОР

Какво ви остава от наема?

Сметнете разходите, кредита и парите, които остават за вас. За жилище, бизнес имот, гараж или земя.

Без регистрация. Резултатът е безплатен.

Вашите числа, вашият сценарий. Наемът се въвежда от вас; не е автоматична пазарна прогноза.

Имотът и покупката

Всички суми са в евро.

Вид имот

Име / локация · по избор

Покупна цена

За целия имот или всички включени места.

Разходи по придобиване

Общо: данъци, нотариус, посредник, кредитни такси.

Първоначален ремонт и обзавеждане

Разходи при бъдеща продажба

От продажната цена; без данък печалба. 0–100%.

Наемът и текущите разходи

Въведете 0 само когато разходът действително липсва.

Как е зададен наемът?

Наем преди разходи

Общо / месец

Незаетост и несъбрани наеми

Дял от годишния потенциален наем. 0–100%.

Управление на имота

От реално събрания наем. 0–100%.

Други текущи разходи / година

Местни данъци, застраховка, поддръжка, общи части. Без управление и кредит.

Капитални ремонти / година

Разход за подмяна и основен ремонт, не спестовен резерв.

Кредит и период

Покупка със собствени средства или с кредит.

Използвам кредит

Период до продажба

1–30 години. Продажба в края на периода.

Изисквана годишна доходност

За нетната настояща стойност (NPV). По подразбиране 0%.

Промяна на наема, разходите и цената

Начална хипотеза: без годишен ръст. Променете всяка стойност отделно (−30% до +30%). Това са сценарии, не прогноза.

Наем / година

Разходи / година

Цена на имота / година

Вашата чернова се пази само в този браузър за 24 часа. Данните не се изпращат за изчислението.

Какви данни за наеми има за този тип имот?

Покритие за Апартамент (неуточнен). Калкулаторът използва наема, който въвеждате. Наблюденията тук още не са пазарна оценка или прогноза.

Проверка на наличните данни…

Повторните наблюдения на един имот се броят веднъж във всяка група; един имот може да има и офертен, и договорен наем. Просрочените и непроверените записи не участват. Адреси и договори не се публикуват.

СРАВНЕТЕ ПРЕДИ ДА РЕШИТЕ

Кой имот, кой сценарий?

До 12 записа в този браузър; сравнете до 4 едновременно. Редактирането на сметката не променя записите.

Име на сценария

Част от записите не могат да се прочетат. Валидните остават достъпни.

Запазете базовата сметка, променете наема или кредита и запазете втори вариант. Разликата ще се вижда тук.

Само на това устройство, без облачно копие. Записите остават до изтриване на данните на браузъра. Изтеглете JSON за архив.

ЗА СОБСТВЕНИЦИ И ЗАВЪРШЕНИ ОБЕКТИ

Да продам или да отдавам?

Сравнете продажба сега със задържане за периода от сметката по-горе. Използваме нейния наем, текущи разходи и бъдещ ръст; тук задавате днешната стойност и оставащия кредит. Вече направените разходи не се приспадат повторно.

Първо попълнете валидна наемна сметка или отворете примера.

Какво включва сметката?

Ясни допускания

Покупка сега, наем през избрания период и продажба в края. Приходите, разходите и годишните капитални ремонти се разпределят равномерно по месеци. За сезонен наем или годишна рента това е опростяване.

Ръстът се прилага от началото на всяка следваща година. Продажната цена расте от покупната цена; ремонтът не добавя автоматично стойност.

Преди данъци, без скрити прогнози

Не изчисляваме данък върху дохода/печалбата, данък при продажба или ДДС. Въвеждайте суми на еднаква база спрямо възстановимия ДДС. Местните данъци върху имота се включват във вашите текущи разходи.

Фиксирана лихва и месечни анюитетни вноски; не е банкова оферта. При сложни промени на знака на потоците не показваме еднозначен IRR.

Проверете и самия имот Планирайте разходите за ремонт